L'estimation sert à calculer
le plus précisément possible le coût des travaux de construction qui seront requis pour
bâtir ou modifier (rénover et/ou agrandir) un édifice.
Ce que nous estimons n'existe
pas encore concrètement. Son existence est plutôt théorique, c'est-à-dire que la chose
à bâtir n'existe que sur papier. L'estimation est donc habituellement faite à partir de
plans et devis.
L'estimation peut prendre différentes formes. Certaines méthodes et certains types d'estimation sont plus précis que d'autres. La méthode est choisie en fonction du but de
l'estimation. Par exemple, s'il s'agit d'un budget que le propriétaire calcule pour vérifier sa capacité de financement, une forme plutôt imprécise d'estimation sera
alors
utilisée (on y prévoit un "coussin de sécurité" pour les imprévus).
À l'opposé, si c'est une soumission (offre écrite) faite par un entrepreneur pour
l'obtention d'un contrat à prix global fixe (ou forfaitaire), alors on utilisera la forme
la plus précise d'estimation.
Quoi qu'il en soit, il reste que l'estimation ne sera jamais une science exacte. En effet,
l'estimation ne se résume pas à quelques opérations mathématiques qui apportent la
solution. Par exemple, demandez à dix entreprises de construction différentes d'estimer
le coût de construction d'un même projet (à l'aide des mêmes plans et devis et dans
les mêmes délais) et vous obtiendrez … dix estimations différentes!
Cette situation se produit chaque jour dans le domaine de la construction. Une simple
consultation des résultats d'appels d'offres nous le démontre. La raison de ces différences est à la fois simple et multiple. En effet, elles résultent de la variation
des frais administratifs et des marges de profits entre les différents entrepreneurs
ainsi qu'entre leurs sous-traitants et fournisseurs respectifs. Ces différences
proviennent aussi de l'expérience, du jugement et de la précision de chacune de ces
entreprises dans leur estimation, et aussi de leur perception de l'envergure du projet et
de son
niveau de complexité. Elles peuvent également provenir d'une légère différence
de productivité dans l'exécution des travaux en raison des méthodes de construction, de
l'équipement, ou de la main-d'oeuvre utilisés par les différentes entreprises de construction.
L'estimation des coûts de construction se pratique tant chez les entrepreneurs généraux
que spécialisés. Elle s'utilise dans le domaine du bâtiment (commercial, industriel,
institutionnel et aussi parfois résidentiel), comme en génie (génie municipal,
voirie,
etc.).
Extrait de document Composé par Mme Ghislaine Laurin
professeur du Collège Montmorency
Technologie de L'ESTIMATION et de L'ÉVALUATION
du bâtiment
Il est donc important de
structurer l'estimation de votre entreprise,
puisqu'il faut participer en moyenne à entre 10 à 20
appel d'offres
afin d'en obtenir un contrat, le cas échéant.
N'hésitez plus, contactez-nous sans tarder!
